Гражданское право

Каковы последствия отсутствия указания цены в договоре купли-продажи недвижимости?

При отсутствии условия о письменной согласованной цене сторон в договоре купли-продажи недвижимого имущества договор купли-продажи считается не заключенным.

М. хочет одолжить деньги у Н. М. может предоставить деньги только в иностранной валюте. Можно ли составить договор займы в иностранной валюте?

Да, договор займы возможно заключать в иностранной форме, за исключением потребительских займов, которые даются банками и кредитными организациями, то есть являются кредитами.

Ж. желает перевести деньги своему внуку для оплаты учебы, однако Ж. собирается перевести деньги в иностранной валюте. Возможен ли такой денежный перевод?

Да, некоммерческие денежные переводы на территорию РА и за пределы РА, включая переводы пенсий, наследства, финансовой помощи, дарений, за исключением оплаты заработной платы, могут осуществлаяться в иностранной валюте.

Т. обратился в ЗАГС с просьбой сменить фамилию. Т опасается, что заявка может быть отклонена. В каких случаях ЗАГС имеет право отклонить заявку?

Заявление об изменении имени отклоняется, если:
1. не соответствует требованиям для его подачи,
2. В отношении лица, желающего сменить имя, возбуждено уголовное дело.
3. Лицо, желающее сменить фамилию, несет наказание по уголовному делу.
Заявление об изменении имени рассматривается территориальным органом ЗАГС в течение двух месяцев с даты подачи заявления.

М. уже совершеннолетняя, но не имеет свидетельства о рождении. Как она может получить данное свидетельство?

Государственная регистрация рождения осуществляется на основании заявления М., то есть М. может обратиться в орган ЗАГС по месту своего жительства и подать заявления о получении свидетельства о рождении.

Можно ли одолжить деньги и получить за это проценты?

Да. Кредитор имеет право получать проценты по кредиту от заемщика. В договоре должна быть указана сумма процентов и порядок расчета. Если в договоре не указано, каким образом должны выплачиваться проценты, они должны выплачиваться каждый месяц. Сумма процентов к получению не может быть более чем в два раза выше расчетной процентной ставки банковской процентной ставки, установленной Центральным банком Армении. В настоящее время расчетная ставка составляет 12 процентов годовых, что означает, что процентная доля в этом случае не может превышать 24 процентов годовых.

Б. одолжил деньги Г. Как это можно оформить, чтобы избежать проблем в будущем?

Предоставление денег в долг считается договором займа, который должен быть заключен в письменной форме. Доказательством такого договора может быть, например, квитанция, выданная заемщиком. В договоре или квитанции должны быть указаны имя, фамилия и отчество Б., паспортные данные и аналогичные данные Г. Необходимо четко указать факт выдачи денег, дату дачи и дату возврата денег.

Р. собирается подарить сыну своего брата дорогую коллекцию своих картин, но он хочет, чтобы дарение было отменено, если Р. проживет дольше, чем сын его брата. Может ли Р. сделать это?

Да. Р. как даритель в договоре о дарения может определить свое право отменить дарение, если он поживет дольше, чем одаряемый.

Племянник К. понес некоторые расходы, связанные с подписанием договора о пожертвовании. Имеет ли племянник К. право требовать, чтобы К. возместил его расходы?

Нет. Отказ К. от выполнения договора дарения не дает право одаряемому требовать возмещения убытков.

Л. хочет подарить принадлежащую ей квартиру своему внуку К. В обмен на это Л. требует, чтобы она был обеспечена лекарствами и другими предметами первой необходимости. Можно ли осуществить дарение с условием?

Нет. Согласно договору о дарении, бабушка К., как даритель, обязана передать свою квартиру К. Такой договор является притворной сделкой, то есть сделкой, заключенной для сокрытия другой сделкой, и является недействительным.

А. купил частный дом и, зарегистрировав право собственности на него, узнал, что за данное имущество существует непогашенное обязательство по налогу на имущество.Обязан ли А. погасить накопленную задолженность, если она возникла до государственной регистрации права собственности?

Да. В случае приобретения имущества, подлежащего налогообложению, и в этом случае частного дома, если существует непогашенное обязательство по налогу на имущество, новый владелец, т.е. А. как покупатель, несет ответственность за его погашение.

Может ли нотариус обратиться в Государственный комитет кадастра недвижимости для регистрации Ваших прав?

С 2015 года в Республике Армения документация между нотариусами и Государственным комитетом кадастра недвижимости осуществляется электронным способом. Если Вы согласны, то после ратификации договора нотариус электронным способом обращается в Государственный комитет кадастра недвижимости для регистрации Вашего права. После этого в той же нотариальной конторе Вы можете получить свидетельство о регистрации прав.

Как заключить договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Необходимо составить документ, которой должен быть подписан продавцом и покупателем, который и в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению. Возможно также заключения договора в служебном офисе Государственного комитета кадастра недвижимости. В данном случае нотариального удостоверения не требуется. Вы можете обратиться к любому нотариусу, с просьбой удостоверить договор купли-продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Вы можете обратиться в любой служебный офис Государственного комитета кадастра недвижимости.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

  • Заявление, которое пишется либо в свободной форме, либо на бланке регистрирующего органа. При составлении заявления в свободной форме необходимо указать сведения содержащие: фамилию, имя, отчество, гражданство, место и дату рождения, пол, адрес места пребывания или жительства, а также название и данные документа, который удостоверяет личность. Если регистрация сделки и перехода права происходит на основании договора, то заявление на регистрацию подают все участники договора. Также данное заявление должно содержать примечание о возникшей на основании закона ипотеки и о наличии, либо отсутствии желания лица, подающего заявление, получить свидетельство о государственной регистрации.
  • Документ об оплате пошлины за государственную регистрацию. Данный документ подается в виде оригинала и копии. Оригинал после проверки возвращается заявителю, а копия приобщается к делу. Этот документ предоставляется в виде: извещения, либо квитанции об уплате, либо платежного поручения. Величина государственной пошлины и порядок ее уплаты регулируется Налоговым кодексом РФ.
  • Документы о субъекте права. При регистрации прав физическими лицами предъявляется документ удостоверяющий личность. Все данные, которые указаны в документе проверяются и фиксируются в Едином государственном реестре прав совместно с данными отмеченными в документах, которые поданы на государственную регистрацию, а именно в заявлении и правоустанавливающем документе. Если в документе, удостоверяющем личность, нет информации о месте жительства или пребывания заявителя, то данный факт не может служить причиной для предоставления дополнительных документов и принятия отрицательного решения для государственной регистрации. Для юридических лиц существует следующий список документов: копия, заверенная нотариусом, свидетельства либо иного документа удостоверяющего государственную регистрацию юридического лица; нотариально удостоверенную копию учредительного документа с дополнениями и изменениями в виде свидетельств об их регистрации; копии документов, удостоверяющие полномочия лица, которое представляет организацию (такими документами могут быть копии протоколов решений совета директоров или общих собраний юридических лиц), о назначении или избрании директора, генерального директора и т.п., либо выписки из таких документов заверенная подписью руководителя и печатью организации; а также, в случае, если организация проходит процедуру банкротства , то представляется определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего.
  • Доверенность — подается в виде оригинала и копии или нотариально удостоверенной копии. Оригинал после проверки возвращается предъявителю. В случаях представительства основанного на законе, то доверенность с полномочиями представителя выдается органами опеки и попечительства на основании их решения.
  • Документы об объекте права. Если регистрируются права на земельный участок, то предоставляется его кадастровый план. При регистрации объекта недвижимости — в регистрирующий орган подаются документы с описанием данного объекта.
  • Документы-основания — это документы содержащие суть сделки, которые оформляются в простой письменной форме. Такие документы подаются в двух экземплярах — подлинниках. Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления — в копиях с отметкой «копия верна».
  • Также существуют иные документы, которые необходимы для государственной регистрации в определенных случаях: разрешения органов опеки и попечительства; согласие супруга на совершение сделки заверенное нотариусом; в случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности — документы о соблюдении прав преимущественной покупки; при регистрации сделок и прав с объектами федеральной и муниципальной собственности — согласие собственника на отчуждение оформленное в письменной форме; переход права на недвижимое имущество, ограничение либо обременение его, а также сделки с недвижимостью с участием организаций — документ обосновывающий, что имущество, которое на данный момент реализуется, приобретено за счет доходов организации.

Какую информацию о себе обязан предоставить застройщик?

В случае обращения лица за информацией о застройщике, он обязан предоставить:

  1. Учредительные документы.
  2. Годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года или за непосредственный период осуществления предпринимательской деятельности или книги учета доходов и расходов.
  3. Свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет в налоговом органе.

Данные документы предоставляются в подлинниках или в заверенных надлежащим образом копиях.

Покупаю квартиру. Возникает вопрос по поводу расчетов с продавцом. Каким образом лучше передавать деньги? Как зафиксировать передачу денег? Как обезопасить себя от того, что продавец исчезнет с деньгами и не передаст квартиру?

При купле-продаже квартиры или иного недвижимого имущества расчеты безопаснее проводить через банк (ячейка, счет). По факту передачи денежных средств продавец составляет и передает покупателю расписку о получении денег за квартиру.Чтобы продавец не исчез с деньгами, необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи, что обязательство по оплате наступает с момента государственной регистрации права собственности на покупателя.

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка и в какой момент отдавать деньги продавцу?

Сделку купли-продажи земельного участка необходимо совершить в простой письменной форме, т.е. заключить договор купли-продажи земельного участка. При взаиморасчетов с продавцом, надежней всего на сегодняшний день воспользоваться услугами банка — арендовать индивидуальный банковский сейф (ячейку), о чем заключается трехсторонний договор аренды банковской ячейки. Денежные средства закладываются в ячейку в день подписания договора купли-продажи. В договоре необходимо указать, что доступ к ячейке для продавца открывается с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе при предъявлении продавцом договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа.

Call Now ButtonCall Now