Гражданское право

При отсутствии условия о письменной согласованной цене сторон в договоре купли-продажи недвижимого имущества договор купли-продажи считается не заключенным.

Да, договор займы возможно заключать в иностранной форме, за исключением потребительских займов, которые даются банками и кредитными организациями, то есть являются кредитами.

Да, некоммерческие денежные переводы на территорию РА и за пределы РА, включая переводы пенсий, наследства, финансовой помощи, дарений, за исключением оплаты заработной платы, могут осуществлаяться в иностранной валюте.

Заявление об изменении имени отклоняется, если:
1. не соответствует требованиям для его подачи,
2. В отношении лица, желающего сменить имя, возбуждено уголовное дело.
3. Лицо, желающее сменить фамилию, несет наказание по уголовному делу.
Заявление об изменении имени рассматривается территориальным органом ЗАГС в течение двух месяцев с даты подачи заявления.

Государственная регистрация рождения осуществляется на основании заявления М., то есть М. может обратиться в орган ЗАГС по месту своего жительства и подать заявления о получении свидетельства о рождении.

Да. Кредитор имеет право получать проценты по кредиту от заемщика. В договоре должна быть указана сумма процентов и порядок расчета. Если в договоре не указано, каким образом должны выплачиваться проценты, они должны выплачиваться каждый месяц. Сумма процентов к получению не может быть более чем в два раза выше расчетной процентной ставки банковской процентной ставки, установленной Центральным банком Армении. В настоящее время расчетная ставка составляет 12 процентов годовых, что означает, что процентная доля в этом случае не может превышать 24 процентов годовых.

Предоставление денег в долг считается договором займа, который должен быть заключен в письменной форме. Доказательством такого договора может быть, например, квитанция, выданная заемщиком. В договоре или квитанции должны быть указаны имя, фамилия и отчество Б., паспортные данные и аналогичные данные Г. Необходимо четко указать факт выдачи денег, дату дачи и дату возврата денег.

Да. Р. как даритель в договоре о дарения может определить свое право отменить дарение, если он поживет дольше, чем одаряемый.

Нет. Отказ К. от выполнения договора дарения не дает право одаряемому требовать возмещения убытков.

Нет. Согласно договору о дарении, бабушка К., как даритель, обязана передать свою квартиру К. Такой договор является притворной сделкой, то есть сделкой, заключенной для сокрытия другой сделкой, и является недействительным.

Да. В случае приобретения имущества, подлежащего налогообложению, и в этом случае частного дома, если существует непогашенное обязательство по налогу на имущество, новый владелец, т.е. А. как покупатель, несет ответственность за его погашение.

С 2015 года в Республике Армения документация между нотариусами и Государственным комитетом кадастра недвижимости осуществляется электронным способом. Если Вы согласны, то после ратификации договора нотариус электронным способом обращается в Государственный комитет кадастра недвижимости для регистрации Вашего права. После этого в той же нотариальной конторе Вы можете получить свидетельство о регистрации прав.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Необходимо составить документ, которой должен быть подписан продавцом и покупателем, который и в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению. Возможно также заключения договора в служебном офисе Государственного комитета кадастра недвижимости. В данном случае нотариального удостоверения не требуется. Вы можете обратиться к любому нотариусу, с просьбой удостоверить договор купли-продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Вы можете обратиться в любой служебный офис Государственного комитета кадастра недвижимости.

• Заявление, которое пишется либо в свободной форме, либо на бланке регистрирующего органа. При составлении заявления в свободной форме необходимо указать сведения содержащие: фамилию, имя, отчество, гражданство, место и дату рождения, пол, адрес места пребывания или жительства, а также название и данные документа, который удостоверяет личность. Если регистрация сделки и перехода права происходит на основании договора, то заявление на регистрацию подают все участники договора. Также данное заявление должно содержать примечание о возникшей на основании закона ипотеки и о наличии, либо отсутствии желания лица, подающего заявление, получить свидетельство о государственной регистрации.
• Документ об оплате пошлины за государственную регистрацию. Данный документ подается в виде оригинала и копии. Оригинал после проверки возвращается заявителю, а копия приобщается к делу. Этот документ предоставляется в виде: извещения, либо квитанции об уплате, либо платежного поручения. Величина государственной пошлины и порядок ее уплаты регулируется Налоговым кодексом РФ.
• Документы о субъекте права. При регистрации прав физическими лицами предъявляется документ удостоверяющий личность. Все данные, которые указаны в документе проверяются и фиксируются в Едином государственном реестре прав совместно с данными отмеченными в документах, которые поданы на государственную регистрацию, а именно в заявлении и правоустанавливающем документе. Если в документе, удостоверяющем личность, нет информации о месте жительства или пребывания заявителя, то данный факт не может служить причиной для предоставления дополнительных документов и принятия отрицательного решения для государственной регистрации. Для юридических лиц существует следующий список документов: копия, заверенная нотариусом, свидетельства либо иного документа удостоверяющего государственную регистрацию юридического лица; нотариально удостоверенную копию учредительного документа с дополнениями и изменениями в виде свидетельств об их регистрации; копии документов, удостоверяющие полномочия лица, которое представляет организацию (такими документами могут быть копии протоколов решений совета директоров или общих собраний юридических лиц), о назначении или избрании директора, генерального директора и т.п., либо выписки из таких документов заверенная подписью руководителя и печатью организации; а также, в случае, если организация проходит процедуру банкротства , то представляется определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего.
• Доверенность — подается в виде оригинала и копии или нотариально удостоверенной копии. Оригинал после проверки возвращается предъявителю. В случаях представительства основанного на законе, то доверенность с полномочиями представителя выдается органами опеки и попечительства на основании их решения.
• Документы об объекте права. Если регистрируются права на земельный участок, то предоставляется его кадастровый план. При регистрации объекта недвижимости — в регистрирующий орган подаются документы с описанием данного объекта.
• Документы-основания — это документы содержащие суть сделки, которые оформляются в простой письменной форме. Такие документы подаются в двух экземплярах — подлинниках. Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления — в копиях с отметкой «копия верна».
• Также существуют иные документы, которые необходимы для государственной регистрации в определенных случаях: разрешения органов опеки и попечительства; согласие супруга на совершение сделки заверенное нотариусом; в случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности — документы о соблюдении прав преимущественной покупки; при регистрации сделок и прав с объектами федеральной и муниципальной собственности — согласие собственника на отчуждение оформленное в письменной форме; переход права на недвижимое имущество, ограничение либо обременение его, а также сделки с недвижимостью с участием организаций — документ обосновывающий, что имущество, которое на данный момент реализуется, приобретено за счет доходов организации.

В случае обращения лица за информацией о застройщике, он обязан предоставить:

1. Учредительные документы.
2. Годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года или за непосредственный период осуществления предпринимательской деятельности или книги учета доходов и расходов.
3. Свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет в налоговом органе.

Данные документы предоставляются в подлинниках или в заверенных надлежащим образом копиях.

При купле-продаже квартиры или иного недвижимого имущества расчеты безопаснее проводить через банк (ячейка, счет). По факту передачи денежных средств продавец составляет и передает покупателю расписку о получении денег за квартиру.Чтобы продавец не исчез с деньгами, необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи, что обязательство по оплате наступает с момента государственной регистрации права собственности на покупателя.

Сделку купли-продажи земельного участка необходимо совершить в простой письменной форме, т.е. заключить договор купли-продажи земельного участка. При взаиморасчетов с продавцом, надежней всего на сегодняшний день воспользоваться услугами банка — арендовать индивидуальный банковский сейф (ячейку), о чем заключается трехсторонний договор аренды банковской ячейки. Денежные средства закладываются в ячейку в день подписания договора купли-продажи. В договоре необходимо указать, что доступ к ячейке для продавца открывается с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе при предъявлении продавцом договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа.