Каковы последствия отсутствия указания цены в договоре купли-продажи недвижимости?
При отсутствии условия о письменной согласованной цене сторон в договоре купли-продажи недвижимого имущества договор купли-продажи считается не заключенным.
М. хочет одолжить деньги у Н. М. может предоставить деньги только в иностранной валюте. Можно ли составить договор займы в иностранной валюте?
Да, договор займы возможно заключать в иностранной форме, за исключением потребительских займов, которые даются банками и кредитными организациями, то есть являются кредитами.
Ж. желает перевести деньги своему внуку для оплаты учебы, однако Ж. собирается перевести деньги в иностранной валюте. Возможен ли такой денежный перевод?
Да, некоммерческие денежные переводы на территорию РА и за пределы РА, включая переводы пенсий, наследства, финансовой помощи, дарений, за исключением оплаты заработной платы, могут осуществлаяться в иностранной валюте.
Т. обратился в ЗАГС с просьбой сменить фамилию. Т опасается, что заявка может быть отклонена. В каких случаях ЗАГС имеет право отклонить заявку?
Заявление об изменении имени отклоняется, если:
1. не соответствует требованиям для его подачи,
2. В отношении лица, желающего сменить имя, возбуждено уголовное дело.
3. Лицо, желающее сменить фамилию, несет наказание по уголовному делу.
Заявление об изменении имени рассматривается территориальным органом ЗАГС в течение двух месяцев с даты подачи заявления.
М. уже совершеннолетняя, но не имеет свидетельства о рождении. Как она может получить данное свидетельство?
Государственная регистрация рождения осуществляется на основании заявления М., то есть М. может обратиться в орган ЗАГС по месту своего жительства и подать заявления о получении свидетельства о рождении.
Можно ли одолжить деньги и получить за это проценты?
Да. Кредитор имеет право получать проценты по кредиту от заемщика. В договоре должна быть указана сумма процентов и порядок расчета. Если в договоре не указано, каким образом должны выплачиваться проценты, они должны выплачиваться каждый месяц. Сумма процентов к получению не может быть более чем в два раза выше расчетной процентной ставки банковской процентной ставки, установленной Центральным банком Армении. В настоящее время расчетная ставка составляет 12 процентов годовых, что означает, что процентная доля в этом случае не может превышать 24 процентов годовых.
Б. одолжил деньги Г. Как это можно оформить, чтобы избежать проблем в будущем?
Предоставление денег в долг считается договором займа, который должен быть заключен в письменной форме. Доказательством такого договора может быть, например, квитанция, выданная заемщиком. В договоре или квитанции должны быть указаны имя, фамилия и отчество Б., паспортные данные и аналогичные данные Г. Необходимо четко указать факт выдачи денег, дату дачи и дату возврата денег.
Р. собирается подарить сыну своего брата дорогую коллекцию своих картин, но он хочет, чтобы дарение было отменено, если Р. проживет дольше, чем сын его брата. Может ли Р. сделать это?
Да. Р. как даритель в договоре о дарения может определить свое право отменить дарение, если он поживет дольше, чем одаряемый.
Племянник К. понес некоторые расходы, связанные с подписанием договора о пожертвовании. Имеет ли племянник К. право требовать, чтобы К. возместил его расходы?
Нет. Отказ К. от выполнения договора дарения не дает право одаряемому требовать возмещения убытков.
Л. хочет подарить принадлежащую ей квартиру своему внуку К. В обмен на это Л. требует, чтобы она был обеспечена лекарствами и другими предметами первой необходимости. Можно ли осуществить дарение с условием?
Нет. Согласно договору о дарении, бабушка К., как даритель, обязана передать свою квартиру К. Такой договор является притворной сделкой, то есть сделкой, заключенной для сокрытия другой сделкой, и является недействительным.
А. купил частный дом и, зарегистрировав право собственности на него, узнал, что за данное имущество существует непогашенное обязательство по налогу на имущество.Обязан ли А. погасить накопленную задолженность, если она возникла до государственной регистрации права собственности?
Да. В случае приобретения имущества, подлежащего налогообложению, и в этом случае частного дома, если существует непогашенное обязательство по налогу на имущество, новый владелец, т.е. А. как покупатель, несет ответственность за его погашение.
Может ли нотариус обратиться в Государственный комитет кадастра недвижимости для регистрации Ваших прав?
С 2015 года в Республике Армения документация между нотариусами и Государственным комитетом кадастра недвижимости осуществляется электронным способом. Если Вы согласны, то после ратификации договора нотариус электронным способом обращается в Государственный комитет кадастра недвижимости для регистрации Вашего права. После этого в той же нотариальной конторе Вы можете получить свидетельство о регистрации прав.
Как заключить договор купли-продажи недвижимости?
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Необходимо составить документ, которой должен быть подписан продавцом и покупателем, который и в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению. Возможно также заключения договора в служебном офисе Государственного комитета кадастра недвижимости. В данном случае нотариального удостоверения не требуется. Вы можете обратиться к любому нотариусу, с просьбой удостоверить договор купли-продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Вы можете обратиться в любой служебный офис Государственного комитета кадастра недвижимости.
Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
Какую информацию о себе обязан предоставить застройщик?
В случае обращения лица за информацией о застройщике, он обязан предоставить:
Данные документы предоставляются в подлинниках или в заверенных надлежащим образом копиях.
Покупаю квартиру. Возникает вопрос по поводу расчетов с продавцом. Каким образом лучше передавать деньги? Как зафиксировать передачу денег? Как обезопасить себя от того, что продавец исчезнет с деньгами и не передаст квартиру?
При купле-продаже квартиры или иного недвижимого имущества расчеты безопаснее проводить через банк (ячейка, счет). По факту передачи денежных средств продавец составляет и передает покупателю расписку о получении денег за квартиру.Чтобы продавец не исчез с деньгами, необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи, что обязательство по оплате наступает с момента государственной регистрации права собственности на покупателя.
Как оформить сделку купли-продажи дачного участка и в какой момент отдавать деньги продавцу?
Сделку купли-продажи земельного участка необходимо совершить в простой письменной форме, т.е. заключить договор купли-продажи земельного участка. При взаиморасчетов с продавцом, надежней всего на сегодняшний день воспользоваться услугами банка — арендовать индивидуальный банковский сейф (ячейку), о чем заключается трехсторонний договор аренды банковской ячейки. Денежные средства закладываются в ячейку в день подписания договора купли-продажи. В договоре необходимо указать, что доступ к ячейке для продавца открывается с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе при предъявлении продавцом договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа.